皇家季節(jié)酒店再出手 買下南京東路和成大樓

【MyGoNews 林承志/臺北報導】2010年6月才皇家季節(jié)酒店才以18.23億元買下北市寶慶路土地，每坪單價529萬元當時更一度刷新西區(qū)地王紀錄。2個月不到，皇家季節(jié)酒店集團再度出手買下位於北市南京東路三段的「和成欣業(yè)企業(yè)總部」大樓。據(jù)了解總價約為9億多元，而本次出手買樓為得不是蓋飯店，而是打算先收租，當個包租公。

2007年和成大樓才從和成欣業(yè)手上賣給美國外資法人GE Real Estate通用地產(chǎn)集團，當時總價為6.84億元，基地面積133.1坪，土地價格每坪435.27萬元；建坪1137.29坪，換算每坪單價則為55.28萬元，當時負責經(jīng)紀和成大樓的第一太平戴維斯公司也表示，這樣的價格相當漂亮。

3年過去，和成大樓再以9億多元的高價轉(zhuǎn)售給皇家季節(jié)酒店，通用地產(chǎn)至少獲利2億元，而臺灣房屋不動產(chǎn)研究室研究員洪暉恆則表示，和成欣業(yè)企業(yè)總部建坪1237.29坪，整棟月租金約270萬元，租估投資報酬率約3.38%。但更令人好奇的是皇家季節(jié)集團，到底有何本事，在短短2個月不到的時間內(nèi)，在北市連續(xù)出手買下房地產(chǎn)，總金額更高達25億元以上。

事實上，皇家季節(jié)酒店總裁李銘松主業(yè)是經(jīng)營會計師事務(wù)所，對於土地投資以及資產(chǎn)活化相當有心得，當初買下寶慶路土地時，皇家季節(jié)酒店副總經(jīng)理何志隆就曾低調(diào)表示，李銘松對於經(jīng)營飯店業(yè)相當有心，預計投入總資金最高可達百億之譜。何志隆也透露，目前集團正與晶華集團洽談購買宜蘭市的晶英酒店，仍會以投資旅館本業(yè)為主。